O mercado imobiliário brasileiro está aquecido e, com ele, cresce a demanda por avaliadores de imóveis habilitados. Seja para corretagem, finanças, perícia, crédito imobiliário ou regularização de patrimoniais, o avaliador tem papel crucial: determinar o valor de mercado correto de imóveis com segurança, transparência e respaldo legal. Se você quer ingressar nessa área ou galgar novos cargos, entender as oportunidades e os requisitos é fundamental.
Estatísticas e cenário atual
- No 1º trimestre de 2025, as vendas de imóveis residenciais no Brasil aumentaram 15,7% em comparação ao mesmo período do ano anterior, com mais de 102.000 unidades vendidas.
- Os Indicadores do Registro Imobiliário (FIPE + Registro de Imóveis do Brasil) apontam aumento no número de transações em diversas capitais, o que requer avaliações mais precisas para compra, financiamento, regularização e mais.
- Profissionais que atuam com avaliação de imóveis destacam que a profissão “virou alta” — tanto em corretagem quanto em perícia, legal e uso em crédito imobiliário.
Esses dados mostram que há demanda — o que torna a qualificação técnica uma estratégia certeira para quem pretende entrar ou avançar nesse mercado.
O que faz um avaliador de imóveis
Ser Avaliador de Imóveis envolve mais do que estimar valores. Algumas das atividades incluem:
- Inspeção física do imóvel: verificar estado, conservação, documentação.
- Pesquisa de mercado comparativo: imóveis semelhantes na região para definir preços de mercado.
- Elaboração de PTAM: Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, usado para transações, financiamentos, laudos simplificados.
- Aplicação da legislação pertinente, normas técnicas e princípios éticos.
- Relatórios precisos que permitam ao cliente operar com segurança: compra, venda, permutas, incorporações, financiamento, regularizações.
Quem pode se tornar avaliador de imóveis
- Corretores de imóveis registrados no CRECI, que queiram emitir pareceres ou especializar-se.
- Engenheiros e arquitetos para laudos técnicos ou perícias judiciais.
- Pessoas com interesse em atuar em instituições financeiras, imobiliárias, órgãos públicos ou como autônomos no mercado de avaliação.
Benefícios e desafios da carreira de avaliador de imóveis
Benefícios:
- Boa remuneração para pareceres e laudos bem feitos.
- Diversidade de atuação: imóveis residenciais, comerciais, rurais, perícias.
- Demanda crescente com imóveis sendo negociados, regularizações, financiamentos e uso de avaliação como requisito legal.
- Posicionamento como especialista: maior credibilidade junto a clientes, empresas e instituições financeiras.
Desafios:
- Necessidade de conhecimento técnico e atualização constante de normas e mercado.
- Responsabilidade ética: avaliações erradas causam prejuízo para clientes.
- Competição na área, especialmente em regiões com oferta de avaliadores.
- Dificuldade de acesso a dados confiáveis de mercado em algumas cidades.
“Como corretor, eu sempre tinha dúvidas sobre como fazer avaliações seguras. Depois do curso de Avaliação de Imóveis da FGS, passei a emitir pareceres técnicos com muito mais confiança — clientes aceitaram melhor os valores que propus, e isso aumentou minhas negociações.”
— João S., corretor de imóveis
Como se capacitar
Para entrar ou avançar como avaliador de imóveis, invista em:
- Cursos com carga horária adequada (exemplo: 60h) que abordem fundamentos, legislação, procedimentos como PTAM.
- Certificação reconhecida legalmente, com respaldo de faculdade ou órgão competente.
- Materiais práticos, estudos de caso e simulações de avaliações reais.
- Domínio de ferramentas de avaliação comparativa, inferência estatística ou uso de bases de dados regionais.
Se você busca se consolidar como avaliador de imóveis ou dar o próximo salto na carreira, esse é o momento certo. O mercado exige precisão, conhecimento e profissionalismo — e quem investir nisso terá vantagem.
O curso de Avaliação de Imóveis da FGS oferece exatamente essa formação: 60 horas, metodologia prática, certificado válido e tudo o que você precisa para atuar com segurança e destaque.
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